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Cette phase permet d’affiner les caractéristiques de votre projet, aussi bien dans son organisation intérieure que pour son aspect extérieur et ses équipements.
Plan(s), coupe(s), élévation(s) au 1/100e, croquis et/ou maquette graphique du projet, définition des espaces et de leurs surfaces en fonction du programme. |
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Cette phase permet la préparation des documents nécessaire au dépôt d’une demande d’urbanisme ( s né) Après la mise au point de l’avant-projet définitif, l’architecte prépare pour vous l’ensemble des documents nécessaires : Plan(s), coupe(s), élévation(s) au 1/100e, éventuellement maquette graphique et/ou insertion graphique, définition des matériaux employés.
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Avant-projet définitif |
Déclaration d'urbanisme |
Constitution du dossier de PC selon les pièces exigées par l’administration, sur la base de l’APD validé par le maître d’ouvrage. Le maître d’ouvrage signe l’ensemble des pièces, y compris les pièces graphiques, ce qui atteste de son approbation de l’avant-projet.
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Plan de conception générale du projet |
Après obtention du permis de construire ou déclaration préalable si cela a été nécessaire et avec votre accord, l’architecte assure la conception technique.
Ces plans précisent les différents éléments de la construction et les éléments caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre. Ils sont réalisés au 1/50e, voire détails au 1/20e si nécessaire. Le maître d’ouvrage précise avec l’architecte les détails de confort, de finitions et la qualité des prestations qu’il souhaite porter au descriptif. Rédaction du CCTP (cahier des clauses techniques particulières (descriptif du projet)). Réalisation du planning prévisionnel d’exécution des ouvrages et des quantitatifs. |
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Le maître d’ouvrage et l’architecte choisissent conjointement les entreprises à consulter. Préparation des documents de consultation et mise à disposition des DCE.
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Dossier de consultation des entreprises |
Assistance de passation des travaux |
L’architecte assiste le maître d’ouvrage lors du dépouillement des offres, il reçoit les offres, et réalise l’analyse et réalise la synthèse des offres, il propose ensuite au maître d’ouvrage les entreprises à retenir. L’architecte prépare les documents administratifs relatifs aux marchés passés entre le maître d’ouvrage et les entreprises exécutantes.
Réunion de signature des marchés. Signature par le maître d’ouvrage de la notification des marchés. Réalisation du planning détaillé de l’exécution des ouvrages. |
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Visa donné par l’architecte et/ou le contrôleur technique aux plans d’exécution des entreprises. L’architecte donne son visa aux plans des entreprises intervenantes après avoir vérifié qu’ils respectent les dispositions du projet.
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Visa des études de documents |
Direction de l’Exécution des contrats de Travaux (DET) |
Signature par l’architecte des ordres de service de démarrage des travaux.
Réunion de préparation de chantier. L’Architecte visite le chantier ponctuellement selon les moments-clefs de la réalisation ou à la demande des entreprises. Il rédige les comptes rendus de réunions. Il dirige le chantier et son avancée, vérifie les situations des entreprises et établit les propositions de paiement au maître d’ouvrage. Il vérifie les mémoires établies par les entreprises et produit le décompte général définitif en fin de chantier et propose au maître d’ouvrage le règlement pour solde. |
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La réception intervient lorsque les travaux sont achevés ou sur le point d’être achevés. L’architecte assiste le maître d’ouvrage pour la réception des travaux : il organise une visite contradictoire des travaux en vu de leur réception, il rédige les procès-verbaux et établit la liste des réserves éventuellement formulées par le maître d’ouvrage qui signe les PV. La réception est prononcée par le maître d’ouvrage, avec ou sans réserves, et constitue le point de départ des délais de garanties légales. L’architecte suit le déroulement et la bonne exécution des reprises des réserves éventuellement formulées, et procède, à la date prévue, à la levée des réserves en présence du maître d’ouvrage et de l’entrepreneur. A la réception des ouvrages, succède la constitution par l’architecte du dossier des ouvrages exécutés (DOE). Il s’agit du mémoire des éléments techniques et références mis en œuvre dans l’ouvrage.
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Réception - Assistance aux Opérations de Réception (AOR). |